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Localização

Sinop - MT - Bairro Nilza - Imóvel Rural - 77 hectares

Glebas

Localização: , Bairro Nilza, Sinop, MT


Características

Tipo: Glebas

Processo: 0010886-84.2010.8.11.0015

Alienação Particular

Processo
0010886-84.2010.8.11.0015
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 9.215.988,00
50% abaixo
do valor de avaliação.
Leilão Único
Abertura:
12/02/2025 16:00
Encerramento:
12/04/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 4.607.994,00
Horário Mato Grosso:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

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Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250342B

 

 

Descrição do imóvel:

 

  • Tipo: Imóvel Rural

  • Localização: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Parte, Sinop/MT

  • Área Total: 77,44 ha

  • Área Agricultável: 41,34 ha

  • APP: 1,10 ha

  • Vegetação: 35,00 ha

  • Registro: Matrícula nº 18.341 - 1º Registro de Imóveis de Sinop/MT

 

Relatório de Bairro: Bairro Nilza, Sinop - MT

Comércio, Lazer e Infraestrutura

Embora o Bairro Nilza ainda esteja em desenvolvimento urbano, ele oferece fácil acesso a serviços essenciais localizados em bairros vizinhos ou no centro de Sinop (a cerca de 8 a 10 km de distância). A região possui:

  • Comércio básico nos arredores: mercados, lojas de materiais de construção, borracharias e postos.

  • Acesso facilitado por vias principais, apesar de algumas ruas internas serem de terra ou pavimentação parcial.

  • Ambiente tranquilo, ideal para quem busca contato com a natureza ou uma vida longe da correria urbana.

  • Propriedades com áreas de lazer privativas, como piscinas, espaços gourmet e pomares.

 

Segurança e Estilo de Vida

A baixa densidade populacional e a natureza do bairro contribuem para um ambiente de maior tranquilidade e segurança, especialmente nas chácaras. É comum o uso de sistemas de monitoramento e cercamento, o que garante privacidade e segurança. O estilo de vida local é voltado para a simplicidade, o sossego e o convívio com a natureza.

 

Potencial Agrícola e Qualidade do Solo

O Bairro Nilza está inserido em uma região de Latossolo Vermelho-Amarelo e Argissolo, solos amplamente utilizados em áreas de plantio no Norte de Mato Grosso. Isso torna o bairro altamente atrativo para quem busca produzir alimentos, manter hortas, pomares ou até criar pequenos animais.

Características do solo da região:

  • Boa profundidade e drenagem – ideal para culturas de raízes e frutíferas.

  • Boa capacidade de retenção de água, com resposta eficiente a práticas de correção (calcário e adubação).

  • Potencial para cultivo diversificado, incluindo:

    • Hortaliças (alface, cebolinha, coentro)

    • Frutas (banana, mamão, acerola, goiaba)

    • Grãos em pequena escala (milho, feijão)

    • Mandioca e outros tubérculos

Além disso, a presença de recursos hídricos locais e lençol freático acessível permite fácil instalação de sistemas de irrigação.

 

Distância do Centro de Sinop

O Bairro Nilza está localizado a aproximadamente 8 a 10 km do centro de Sinop, dependendo do ponto de referência. Essa distância permite rápido deslocamento de carro (em torno de 10 a 15 minutos), tornando-o atrativo para quem trabalha na cidade, mas deseja morar em um ambiente mais calmo e reservado.

 

Potencial de Valorização e Perfil Econômico

O Bairro Nilza tem apresentado potencial de valorização nos últimos anos, especialmente devido ao crescimento de Sinop em direção a áreas periféricas. A presença de chácaras aumenta o interesse de investidores e famílias que buscam qualidade de vida com espaço e contato com a natureza.

  • Classe social predominante: média e média-alta, especialmente em chácaras e imóveis maiores.

  • Perfil dos moradores: famílias, aposentados e investidores que buscam imóveis para lazer ou geração de renda com locações de fim de semana.

 

Cultura, Estilo de Vida e Crenças

O estilo de vida no Bairro Nilza é predominantemente tranquilo e familiar, com forte apelo à vida rural. As chácaras atraem pessoas que valorizam a natureza, o cultivo próprio de alimentos e uma vida mais afastada do ritmo urbano. Há presença de igrejas evangélicas e católicas, além de eventos locais que reforçam o senso de comunidade e tradição.

 

 

Valor da avaliação: R$ 9.215.988,00

 

DEPOSITÁRIO: INERI FLORI NARDINO.


Condição de pagamento:

PAGAMENTO DE FORMA À VISTA: A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante, em dinheiro ou através de guia de depósito judicial (emitida pelo Leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do CPC/2015).

 

PAGAMENTO DE FORMA PARCELADA: Em caso de imóveis com valor de avaliação igual ou superior a R$ 20.000,00 (vinte mil reais), o pagamento poderá ser parcelado pelo maior lance, desde que não considerado vil, conforme art. 895, I e II, do CPC, nas seguintes condições: O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses; As prestações são mensais e sucessivas, no valor mínimo de R$ 1.000,00 cada; Ao valor de cada parcela, será acrescido o índice do IPCA - Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo; Caução: Será garantida a integralização do lance por hipoteca judicial sobre o próprio bem imóvel, através de hipoteca na matrícula, no momento do registro da carta de arrematação;

 

PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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