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Localização

Porto Esperidião - MT - Zona Rural - Imóveis Rurais

Fazenda

Localização: , Porto Esperidião, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0001615-95.1995.8.11.0041

Judicial

Processo
0001615-95.1995.8.11.0041
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 31.311.099,00
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
05/05/2025 13:00
Encerramento:
08/05/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 31.311.099,00
2º Praça:
Abertura:
08/05/2025 13:00
Encerramento:
23/05/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 15.655.549,50
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 100.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250305

 

 

DESCRIÇÃO DOS BENS:

 

Localização: Porto Esperidião/MT
Área Total: 2.824,1966 hectares
Matrículas: 3972, 3973 e 3974 – Cartório de Registro de Imóveis de Porto Esperidião/MT
Inscrição INCRA: 902.047.006.564-1

 

 

Benfeitorias Existentes:

 

  • Presença de diversas casas em todos os sítios ocupados por famílias.

  • Sistema de abastecimento de água com poços artesianos.

  • Rede elétrica instalada.

  • Construídas 3 estradas principais e 4 estradas secundárias para acesso interno às propriedades.

  • Áreas formadas e cercadas.

  • Algumas represas e pequenas plantações.

  • Divisão informal entre os ocupantes, com lotes entre 5 e 40 alqueires.

 

 

Potenciais e Pontos Fortes:

 

  • Imóvel de grande extensão, com mais de 2.800 hectares no total.

  • Vocação agropecuária consolidada, com destaque para criação de gado leiteiro e de corte.

  • Solo classificado como terra mista, com proporções arenosas e presença de cascalho em algumas áreas; textura média argilosa.

  • Vegetação nativa típica do cerrado, com áreas de campo e mata leve.

  • Relevo plano a levemente ondulado, favorável à mecanização e uso agrícola.

  • Localização com acesso por estrada vicinal a partir do km 124 da BR-174.

  • Presença de ocupação consolidada, com mais de 100 famílias instaladas na área, formando o atual Assentamento Morada do Sol.

 

 

OBSERVAÇÃO 1: A Fazenda Morada do Sol atualmente é denominada de Assentamento Morada do Sol e habita mais de 100 (cem) familias. Os sítios em que vivem essas famílias variam entre 05 (cinco) alqueires a 40 (quarenta) alqueires, sendo que, em todos os sítios possuem pelo menos 01 (uma) casa, extensões de rede elétrica e poços artesianos de água. Para ter acesso as propriedades rurais dessas famílias foram construídas 03 (três) estradas principais e 04 (quatro) estradas secundárias.

 

OBSERVAÇÃO 2: Em contexto geral, área total da avaliação é toda formada e cercada, dividindo a cada sitiante a sua parte em relação à terra. Na área do imóvel pode-se observar algumas represas, pequenas plantações e grande parte de criação de gado leiteiro e de corte, além de possuir alguns pontos de mata densa e fechada. Vegetação Natural: Típica de cerrado, associados em campo e mata leve. Relevo: Plano e ondulado Solo: Terra mista, com algumas proporções arenosas, apresentando também em alguns lugares terra com cascalhos e textura média argilosa.

 

OBSERVAÇÃO 3: As matrículas 13.124, 13.125 e 13.126 foram transferidas de Mirassol D’Oeste - MT para a comarca de Porto Esperidião-MT, passando a estarem matriculadas sob n.°s 3.972, 3.973 e 3.974. AVALIAÇÃO PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 22.500.000,00 (vinte e dois milhões e quinhentos mil reais) – abril/2019.

 

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 31.311.099,00 (trinta e um milhões e trezentos e onze mil e noventa e nove reais) – abril/2025.

 

LANCE MÍNIMO 2ª PRAÇA PARA OS TRÊS IMÓVEIS: R$ 15.655.549,50 (quinze milhões e seiscentos e cinquenta e cinco mil e quinhentos e quarenta e nove reais e cinquenta centavos).

 

DÉBITOS DA AÇÃO ATUALIZADO: R$ 4.664.404,54 (quatro milhões e seiscentos e sessenta e quatro mil e quatrocentos e quatro reais e cinquenta e quatro centavos) – abril/2025.

 

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/ (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas pela Taxa poupança, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

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