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Localização

Comodoro - MT - Almeida - Fazenda - 1.999 ha

Fazenda

Localização: , Comodoro, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0007124-20.2017.8.11.0046

Judicial

Processo
0007124-20.2017.8.11.0046
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Valor de avaliação:
R$ 6.753.662,82
20% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/06/2025 13:00
Encerramento:
12/06/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 6.753.662,82
2º Praça:
Abertura:
12/06/2025 13:00
Encerramento:
27/06/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 5.402.930,26
Horário Mato Grosso:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
Realize o Login no site para poder participar
Incremento Mínimo: R$ 20.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250129

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo de Bem: Imóvel Rural – Fazenda

  • Município: Comodoro – MT

  • Denominação: Localidade “Almeida”

  • Área Total: 1.999,0000 hectares

  • Área de Reserva Legal: 699,9620 ha (35,01% da área total), averbada e protegida – cerrado nativo preservado

  • Vegetação Predominante: Cerrado 100% (segundo AV.01 da matrícula)

  • Matrícula: nº 654 – 1º Serviço Registral de Imóveis de Comodoro/MT

  • INCRA: nº 902.071.005.525-8

 

Confrontações e Limites

 

  • Marco 1 (MP1): Comum com terras de Edival Pereira Gomes – junto à BR-29

  • Marco 2 (MP2): 2.200m do MP1, ao rumo magnético de 8°50', comum com João Gomes de Deus

  • Marco 3 (MP3): 9.191m do MP2, ao rumo de 9°00'E – confronta com João Gomes de Deus e terras devolutas

  • Marco 4 (MP4): 2.200m do MP3 e 9.200m do MP1, ao rumo 8°50'SW – confronta com Edival Pereira Gomes e terras devolutas

 

Potencial do Solo e Uso:

 

  • Uso atual: Não declarado – sem referência a benfeitorias ou produção ativa

  • Potencial: Indicado para:

    • Pecuária extensiva ou integração lavoura-pecuária

    • Manejo sustentável de vegetação nativa

    • Reserva ambiental ou compensação legal (CRA)

    • Regularização fundiária com preservação ambiental

 

Pontos Fortes:

 

  • Área contínua de grande porte (quase 2.000 ha)

  • Localização estratégica com frente para a BR-29

  • Reserva legal já definida e averbada (facilita regularização ambiental)

  • Cerrado nativo preservado – ideal para projetos sustentáveis ou ambientais

  • Confrontações claras e demarcadas com marcos físicos

 

Ônus:

  • Sequestro judicial (2005) em favor de Ludmila Babkova

  • Ação judicial movida por Leila Aguetoni

  • Hipoteca em favor da Bunge Fertilizantes S/A

  • Duas penhoras judiciais (2017) – credor: Bunge Fertilizantes S/A

  • Arrolamento de bens registrado em 2021

 

 

AVALIAÇÃO: R$ 6.753.662,82 (seis milhões, setecentos e cinquenta e três mil, seiscentos e sessenta e dois reais e oitenta e dois centavos) – março/2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 5.402.930,26 (cinco milhões, quatrocentos e dois mil, novecentos e trinta reais e vinte e seis centavos).

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas pela Taxa poupança, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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