Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250504

INFORMAÇÕES DO ATIVOS:

• Tipo: Lote Urbano

• Categoria: Imóvel Residencial 

• Localização:

  • Lote nº 15, Quadra 36

  • Loteamento: Parque dos Girassóis

  • Cidade: Campo Novo do Parecis – MT

• Medidas e Confrontações:

  • Frente: 12,00m (Rua 17)

  • Fundos: 12,00m (Lote nº 26)

  • Lado Direito: 25,00m (Lote nº 14)

  • Lado Esquerdo: 25,00m (Lote nº 16)

• Situação de Ocupação: Ocupado

  • Observação: A desocupação será por conta do arrematante (Art. 30, Lei 9.514/97)

• Matrícula: 13.003 – CRI da Comarca de Campo Novo do Parecis/MT

Relatório de Bairro: Parque dos Girassóis, Campo Novo do Parecis - MT

Comércio, lazer e comodidade

O Parque dos Girassóis é um bairro planejado e em expansão, voltado especialmente para famílias e pessoas que buscam tranquilidade sem abrir mão da praticidade. A região conta com comércios locais em crescimento, incluindo mercadinhos de bairro, farmácias, padarias e pequenos estabelecimentos alimentícios. Está próxima de áreas com maior concentração de serviços como bancos, supermercados de grande porte e lojas variadas no centro da cidade, a cerca de 3 a 4 km de distância, o que facilita o acesso sem comprometer a paz da vizinhança.

Lazer e esportes também têm espaço: há praças com áreas verdes, pista de caminhada e espaços destinados à convivência comunitária, atraindo famílias e incentivando o uso coletivo dos espaços públicos.

Segurança

Parque dos Girassóis é reconhecido por ser um dos bairros mais tranquilos da cidade. Como se trata de uma área residencial e nova, apresenta baixos índices de criminalidade, com ações preventivas por parte da Polícia Militar e boa iluminação pública, fatores que reforçam a sensação de segurança dos moradores.

Distância do centro da cidade

O bairro está localizado a aproximadamente 3,5 km do centro de Campo Novo do Parecis, o que representa menos de 10 minutos de carro. Essa curta distância proporciona acesso rápido aos principais serviços da cidade, como bancos, escolas públicas e privadas, clínicas médicas, restaurantes e comércio em geral.

Potencial econômico e valorização imobiliária

O Parque dos Girassóis vem ganhando destaque no setor imobiliário local por ser uma região com alto potencial de valorização. Trata-se de um bairro novo, com infraestrutura básica completa (asfalto, rede de esgoto, iluminação pública e drenagem). A tendência de crescimento urbano de Campo Novo do Parecis está voltada justamente para esta região, o que impulsiona o interesse de investidores e compradores finais. Os imóveis na região valorizam cerca de 8% ao ano, em média.

Dados do IBGE – Campo Novo do Parecis (base municipal)

• População: Aproximadamente 34.000 habitantes

• Renda média domiciliar: R$ 2.450,00

• Classe social predominante: Classe média

• Principais atividades econômicas: Agricultura de larga escala (soja, milho e algodão), agroindústrias e comércio

Infraestrutura local

• Educação: Próximo a escolas municipais e estaduais, além de creches públicas

• Saúde: A região é atendida por unidades básicas de saúde próximas; o hospital municipal está a cerca de 10 minutos do bairro

• Transporte: Ruas asfaltadas e bem sinalizadas; transporte público acessível, embora limitado em horários

• Serviços públicos: Coleta de lixo regular, iluminação pública eficiente e presença de áreas verdes

Perfil dos moradores

Predominantemente famílias de classe média, com forte presença de jovens casais e trabalhadores do setor agrícola e de serviços. O bairro atrai pessoas que buscam moradia estável, com boa estrutura e potencial de crescimento.

Cultura e estilo de vida

O bairro é marcado por um estilo de vida tranquilo, familiar e comunitário. A religiosidade está presente, com predominância de cristãos evangélicos e católicos, refletindo a cultura tradicional do interior mato-grossense. Costumes simples e forte senso de vizinhança são características valorizadas na região.
 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Dessa forma, havendo divergência de metragem ou de área, o arrematante não terá direito a exigir do credor fiduciário/vendedor nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço do imóvel, inclusive em relação à eventual necessidade de averbação de construção/ampliação, que correrão por conta do arrematante.

Condição de pagamento:

O arrematante pagará no ato, à vista, o valor total da arrematação. Será devida a comissão do(s) leiloeiro(s) correspondente a 5% sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial.

O ARREMATANTE é responsável: (I) por débitos relativos ao INSS e ISS dos imóveis com construção em andamento, concluídos, reformados ou demolidos, não averbados no registro de imóveis competente, assumindo a regularização de tais débitos perante a construtora e/ou órgãos públicos, inclusive cartórios de registro de imóveis; (II) por todas as providências e custos necessários para regularização da denominação de logradouro e numeração predial do imóvel junto aos órgãos competentes, se for o caso; (III) pelo cancelamento dos eventuais ônus do imóvel (abrangendo hipotecas, penhoras, entre outros), se for o caso, inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário. O interessado deverá certificar-se previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s) cancelamento(s), bem como dos riscos relacionados a tais procedimentos; (IV) pelo levantamento de eventuais ações ajuizadas (V) por todas as providências e despesas relativas à desocupação dos imóveis ocupados a qualquer título, sejam eles locados, arrendados, dados em comodato ou invadidos.

Será de responsabilidade do ARREMATANTE junto ao condomínio e/ou administradora a confirmação dos valores vencidos e não quitados de IPTU, condomínio, ITBI, tributos e/ou taxas nos âmbitos municipais, estaduais e/ou federais, impostos água, esgoto, energia, multas administrativas, laudêmios, foros e emolumentos cartorários, bem como encargos, correção e atualização monetária pelos índices inflacionários aplicáveis, multas pelo atraso, juros e demais tarifas, taxas, despesas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel.

Nos termos do artigo 448, do Código Civil, a Credora Fiduciante não responderá em qualquer hipótese pela evicção, senão em casos de perda da propriedade decorrente de demandas não identificadas no detalhamento constante neste edital;

Na forma do disposto no artigo 448, do Código Civil, o vendedor se responsabiliza por eventual evicção, somente até o valor recebido a título de arremate, excluídas quaisquer perdas. No Primeiro Leilão, o valor o lance mínimo será o da avaliação, nos termos do parágrafo 1º, do art. 27 da Lei 9.514/97. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos.

Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito. Caso haja arrematante, quer em primeiro ou segundo leilão, a escritura de venda e compra, será lavrada em até 90 (noventa) dias, contados da data do leilão.

Correrão por conta do arrematante, todas as despesas, inclusive foro e laudêmio, se for o caso, relativos à transferência do imóvel arrematado.

Nos termos do disposto no parágrafo 2ºA art. 27, da Lei 9.514/97, ao devedor fiduciante é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel, na forma estabelecida no parágrafo 2ºB do mesmo artigo, até a data da realização do segundo Leilão. As vendas ficarão, portanto, condicionadas ao não exercício da preferência pelo devedor fiduciante. Se exercido o direito de preferência pelo devedor fiduciante, este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do segundo leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo devedor fiduciante. Se o devedor fiduciante, não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected]

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.