Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250618

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

• Tipo: Fazenda

• Nome: Fazenda Artifício / Gleba C

• Área: 200,1754 hectares

• Localização: Aproximadamente 30 km da cidade de Água Boa/MT, pela rodovia BR-158, sentido Canarana, a 2 km da Penitenciária Major PM Zuzi Alves da Silva; 1.500 metros do futuro transbordo ferroviário

• Perímetro: 9.704,20 metros

• Matrícula: nº 19.140 – Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Água Boa/MT

• INCRA: 951.110.841.366-0

• NIRF: 9.834.356-4

• Características: Área cercada (com necessidade de reparos em alguns trechos), aproximadamente 100 hectares aproveitáveis, com presença de grotas e vários pontos de escoamento de água natural em pedra

RELATÓRIO DE REGIÃO:

Solo e Fertilidade

• Solo predominantemente vermelho, com teor de argila variando entre 30% e 45%.

• Presença de cascalho fino em algumas áreas e variações de coloração (amarelo misto).

• pH do solo geralmente entre 6,0 e 7,0, favorecendo boa disponibilidade de nutrientes.

• Precipitação anual entre 1.800 e 2.300 mm, concentrada entre outubro e abril, ideal para o cultivo de grãos.

Topografia e Hidrografia

• Topografia plana a levemente ondulada, ideal para mecanização agrícola e plantio direto.

• Presença de córregos, represas e pontos de água, favorecendo tanto a irrigação quanto a pecuária.

Atividades Agrícolas e Pecuárias

• Agricultura voltada principalmente ao cultivo de soja e milho, com áreas plantadas que variam entre centenas a milhares de hectares.

• Pecuária de corte bem estruturada, com pastagens formadas e possibilidade de integração com lavoura.

• Uso de sistemas de Integração Lavoura-Pecuária (ILP) e, em alguns casos, Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF).

Infraestrutura Rural

• Propriedades da região costumam ter energia elétrica, internet rural, moradias para funcionários, currais e galpões.

• Fazendas maiores possuem ainda estruturas como silos, secadores, tanques de combustível e pistas de pouso.

Práticas de Manejo e Sustentabilidade

• Adoção crescente de plantio direto, que contribui para a conservação do solo e da umidade.

• Utilização de adubação verde para aumentar a matéria orgânica e a capacidade produtiva do solo.

• Iniciativas voltadas à agricultura regenerativa, promovendo a ciclagem de nutrientes e o sequestro de carbono.

Inovação e Tecnologia

• Algumas propriedades estão inseridas em programas de conectividade rural, com uso de sensores, telemetria e automação.

• A digitalização de processos tem proporcionado aumentos de produtividade e melhor controle operacional.

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 5.000.000,00

LANCE MÍNIMO SEGUNDO LEILÃO: R$ 1.117.029,58

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

O envio de lances on-line se dará exclusivamente por meio do site: www.balbinoleiloes.com.br O pagamento do valor da arrematação poderé ser feito à vista ou de forma parcelada, nas seguintes condições: O arrematante deverá pagar 30% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 2 (duas) parcelas anuais. As prestações são anuais, sendo cada parcela, acrescido de juros de 8% ao ano mais taxa do CDI. Caução: Será garantida a integralização do lance por alienação sobre o próprio bem imóvel, através de alienação fiduciária na matrícula, no momento do registro da carta de arrematação. Obs.: Sobre direito de preferência: Lance à vista sempre terão preferência, bastando igualar-se ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa. Será devida a comissão do(s) leiloeiro(s) correspondente a 5% sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. Nos termos do disposto no parágrafo 2ºA art. 27, da Lei 9.514/97, ao devedor fiduciante é assegurado o direito de exercer o seu direito de preferência na aquisição do imóvel, na forma estabelecida no parágrafo 2ºB do mesmo artigo, até a data da realização do segundo Leilão. As vendas ficarão, portanto, condicionadas ao não exercício da preferência pelo devedor fiduciante. Se exercido o direito de preferência pelo devedor fiduciante, este deverá efetuar o pagamento da arrematação até a data da realização do segundo leilão, no valor equivalente ao da sua dívida, somados aos encargos, despesas e demais valores previstos em lei, incluindo também a responsabilidade de pagamento da comissão do leiloeiro, que será no montante de 5% (cinco por cento) sobre a totalidade do valor a ser pago pelo devedor fiduciante. Se o devedor fiduciante, não efetuar o pagamento da dívida e demais encargos, nas condições e prazos previstos no presente Edital, considerar-se-á automaticamente a sua desistência do exercício de preferência na compra do imóvel. Nesse caso, havendo licitantes, o imóvel será vendido para aquele que ofertou maior lance. A venda será efetuada em caráter “ad corpus”, nos termos do art. 500, § 3º do Código Civil, e no estado de conservação física, documental/registral em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e a foto do imóvel divulgada é apenas ilustrativas, dessa forma, havendo divergência de metragem ou de área, o ARREMATANTE não terá direito a exigir do CREDOR FIDUCIÁRIO/VENDEDOR nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço do imóvel, inclusive em relação à eventual necessidade de averbação de construção/ampliação, que correrão por conta do arrematante. O ARREMATANTE é responsável: (i) por débitos relativos ao INSS e ISS dos imóveis com construção em andamento, concluídos, reformados ou demolidos, não averbados no registro de imóveis competente, assumindo a regularização de tais débitos perante a construtora e/ou órgãos públicos, inclusive cartórios de registro de imóveis; (ii) por todas as providências e custos necessários para regularização da denominação de logradouro e numeração predial do imóvel junto aos órgãos competentes, se for o caso; (iii) pelo cancelamento dos eventuais ônus do imóvel (abrangendo hipotecas, penhoras, entre outros), se for o caso, inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário. O interessado deverá certificar-se previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s) cancelamento(s), bem como dos riscos relacionados a tais procedimentos; (iv) pelo levantamento de eventuais ações ajuizadas (v) por todas as providências e despesas relativas à desocupação dos imóveis ocupados a qualquer título, sejam eles locados, arrendados, dados em comodato ou invadidos. Será de responsabilidade do ARREMATANTE junto ao condomínio e/ou administradora a confirmação dos valores vencidos e não quitados de IPTU, condomínio, ITBI, tributos e/ou taxas nos âmbitos municipais, estaduais e/ou federais, impostos água, esgoto, energia, multas administrativas, laudêmios, foros e emolumentos cartorários, bem como encargos, correção e atualização monetária pelos índices inflacionários aplicáveis, multas pelo atraso, juros e demais tarifas, taxas, despesas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel. DA EVICÇÃO DE DIREITO Nos termos do artigo 448, do Código Civil, a Credora Fiduciante não responderá em qualquer hipótese pela evicção, senão em casos de perda da propriedade decorrente de demandas não identificadas no detalhamento constante neste edital; Na forma do disposto no artigo 448, do Código Civil, o vendedor se responsabiliza por eventual evicção, somente até o valor recebido a título de arremate, excluídas quaisquer perdas. No Primeiro Leilão, o valor o lance mínimo será o da avaliação, nos termos do parágrafo 1º, do art. 27 da Lei 9.514/97. No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito. Caso haja arrematante, quer em primeiro ou segundo leilão, a escritura de venda e compra, será lavrada em até 90 (noventa) dias, contados da data do leilão. Correrão por conta do arrematante, todas as despesas, inclusive foro e laudêmio, se for o caso, relativos à transferência do imóvel arrematado. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected]

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