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Diamantino (Comarca de Cuiabá) - MT | Área Rural São Marcos – 1.200ha

Fazenda

Localização: BR-163, KM 553, Diamantino, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0001531-07.1989.8.11.0041

Judicial

Processo
0001531-07.1989.8.11.0041
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 34.370.148,70
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
19/09/2025 13:00
Encerramento:
22/09/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 34.370.148,70
2º Praça:
Abertura:
22/09/2025 13:00
Encerramento:
25/09/2025 15:00
Lance Inicial:
R$ 17.185.074,35
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 80.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Habilitados: 0

Lances: 0

 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250626

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo de bem: Lote de terras rurais

  • Área total: 1.200 hectares

  • Matrícula: nº 13.175 – Cartório de Registro de Imóveis de Diamantino/MT

  • Incra: nº 901 040 051 365

  • Limites e confrontações:

    • Norte: Terras de Auro Rafael

    • Sul: Terras de Antonio Dias Sobrinho

    • Oeste: Córrego das Pedras e Córrego Caititu (limites naturais)

    • Leste: Córrego das Pedras e Rio Arinos (margem esquerda, limite natural)

  • Características geográficas: Presença de rios e córregos que delimitam a propriedade, conferindo potencial hídrico para uso agrícola, pecuário ou ambiental.

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO – Diamantino/MT

 

Aspectos gerais

  • Diamantino é um município do estado de Mato Grosso com forte tradição agropecuária e em franca expansão agrícola. A região é cortada pela BR-163, importante corredor logístico que liga o centro-oeste aos portos do sul e sudeste do Brasil, favorecendo o escoamento da produção agrícola

 

Características ambientais e do solo

  • O município está situado em área de transição entre o Cerrado e a Amazônia, oferecendo solos férteis, amplamente utilizados para o plantio de grãos (soja, milho, algodão) e para pecuária de corte.

  • A presença de rios como o Rio Arinos e de diversos córregos reforça o potencial para irrigação e manejo sustentável das atividades agropecuárias.

  • Áreas de preservação permanente e reserva legal são comuns na região, sendo fatores importantes de observância para empreendimentos rurais.

 

Economia e infraestrutura regional

  • A economia local é voltada ao agronegócio, sendo a produção de soja e milho as principais atividades, com crescente avanço da agroindústria.

  • Diamantino possui infraestrutura básica urbana e se beneficia da proximidade de Cuiabá (cerca de 180 km), além de contar com acesso direto à BR-163.

  • A presença de cooperativas, tradings agrícolas e unidades de armazenamento fortalece a logística e a valorização dos imóveis rurais na região.

 

Potenciais de uso do imóvel

  • Agrícola: área apta para expansão de lavouras de grãos.

  • Pecuário: possibilidade de criação intensiva e extensiva, favorecida pela abundância hídrica.

  • Ambiental: potencial para manejo sustentável, preservação e projetos de compensação ambiental.

  • Estratégico: localização próxima a rodovia federal e cercada por áreas de grande expansão agrícola, favorecendo a valorização do imóvel.

 

 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 34.370.148,70 (trinta e quatro milhões trezentos e setenta mil cento e quarenta e oito reais e setenta centavos), em 8 de agosto de 2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 17.185.074,35 (dezessete milhões cento e oitenta e cinco mil e setenta e quatro reais e trinta e cinco centavos).

 

LOCALIZAÇÃO: O imóvel está localizado próximo a BR-163, por volta do KM 553, próximo ao município de Diamantino/MT.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio www.balbinoleiloes.com.br (nos termos do art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial (https://siscondjdj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DOS LEILOEIROS: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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