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Poconé – MT | Terras Pastoris e Pantanosas – 145 ha

Fazenda

Localização: , Sesmaria Baía das Pedras, Poconé, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0003068-76.2009.8.11.0028

Judicial

Processo
0003068-76.2009.8.11.0028
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 870.549,84
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
29/09/2025 13:00
Encerramento:
02/10/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 870.549,84
2º Praça:
Abertura:
02/10/2025 13:00
Encerramento:
17/10/2025 15:00
Lance Inicial:
R$ 435.274,92
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 6.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Habilitados: 0

Lances: 0

 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250816

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Natureza: Terras pastais, lavradias e pantanosas

  • Área total: 145 hectares e 0,766 m²

  • Matrícula: nº 20.238 – 1º Serviço Registral de Poconé/MT

  • Inscrição Cadastral: nº 954.058.023.736-8

  • Confrontações:

    • Norte: Indalécio da Costa Marques Filho (Mat. 13.142)

    • Sul: Antônio Sebastião da Costa Marques

    • Leste: Márcio da Costa Marques

    • Oeste: Rodovia MT – Poconé/Porto Cercado

  • Perímetro descrito em vértices: Inicia-se no ponto MP-01 (coordenadas N: 8.184.608,96m; E: 561.387,07m), passando pelos vértices MP-02, MP-03, MP-04, MP-05 e retornando ao ponto inicial MP-01.

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO - Poconé/MT

 

  • Contexto geográfico:
    Poconé está localizado na região do Pantanal mato-grossense, reconhecida internacionalmente por sua biodiversidade e áreas alagadas. A Sesmaria Baía das Pedras, onde está situado o imóvel, possui características de várzeas, campos de pastagem natural e áreas pantanosas.

 

  • Uso do solo e vocação econômica:
    A região é tradicionalmente utilizada para pecuária extensiva, criação de gado e, em menor escala, agricultura de subsistência e lavouras adaptadas às condições do solo e do regime de cheias. O imóvel leiloado, composto por terras pastais, lavradias e pantanosas, apresenta potencial para manejo agropecuário com técnicas de adaptação ao bioma.

 

  • Infraestrutura e acesso:
    O bem confronta com a Rodovia MT – Poconé/Porto Cercado, rota estratégica que liga a cidade de Poconé ao complexo turístico do Porto Cercado, porta de entrada para passeios no Pantanal. Essa proximidade garante facilidade de deslocamento tanto para atividades econômicas quanto para ecoturismo.

 

  • Aspectos ambientais:
    Por estar em área de Pantanal, a propriedade está inserida em região de importância ambiental, sendo sujeita a legislações de preservação de áreas de várzea, matas ciliares e possíveis reservas legais. Essa característica valoriza o potencial de manejo sustentável e de projetos vinculados a turismo ecológico e compensações ambientais.

 

  • Potenciais de valorização:

    • Integração com cadeias da pecuária e turismo ecológico.

    • Potencial para exploração sustentável de recursos naturais, considerando a valorização crescente de terras pantaneiras.

    • Localização estratégica próxima a Poconé, cidade polo da região, e ao acesso turístico do Porto Cercado.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 870.549,84 (oitocentos e setenta mil, quinhentos e quarenta e nove reais e oitenta e quatro centavos), em 18 de agosto de 2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 435.274,92 (Quatrocentos e trinta e cinco mil, duzentos e setenta e quatro reais e noventa e dois centavos).

 

DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 526.114,84 (quinhentos e vinte e seis mil, cento e quatorze reais e oitenta e quatro centavos), em 15 de maio de 2025.

 

LOCALIZAÇÃO: Município de Poconé/MT, na região da Sesmaria Baía das Pedras

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: A condição de pagamento poderá sera à vista ou parcelada, onde será aceitos lances exclusivamente por meio do sítio www.balbinoleiloes.com.br (nos termos do § 1º do art. 895 do CPC e art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). O parcelamento deverá conter os seguintes termos: 25% do valor de entrada, deverá ser pago à vista, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, em caso de veículos, a posse do bem ocorrerá somente após a comprovação da quitação de todos os valores da arrematação. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, a qual deverá ser pago em até 24 horas após o encerramento do leilão, e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. O saldo devedor parcelado, deverá ter o valor mínimo de parcela no valor R$ 1.000,00 (um mil reais). Lances à vista terão preferência, desde que igual ou superior ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial (https://siscondjdj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DOS LEILOEIROS: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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