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Localização

Apiacás - MT - Gleba Raposo Tavares - Imóvel Rural - 1.216 ha

Fazenda

Localização: estrada via Sape, KM 05, Fazenda Três Meninos, Apiacás, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0001807-83.2016.8.11.0011

Judicial

Processo
0001807-83.2016.8.11.0011
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 27.243.770,56
30% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
26/05/2025 13:00
Encerramento:
29/05/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 27.243.770,56
2º Praça:
Abertura:
29/05/2025 13:00
Encerramento:
13/06/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 19.070.639,40
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250309

 

 

DESCRIÇÃO DO BEM: Lote Rural nº 5, denominado Fazenda Três Meninos, situado na Gleba Raposo Tavares, no município de Apiacás, Estado de Mato Grosso. O imóvel possui matrícula nº 2.392 do Cartório de Registro de Imóveis de Apiacás/MT e inscrição no INCRA sob o nº 901.113.119.024-1. Está localizado na estrada via Sape, KM 05, com fácil acesso pela zona rural do município.

 

  • Área total: 1.216,4868 hectares (um mil, duzentos e dezesseis hectares, quarenta e oito ares e sessenta e oito centiares)

  • Localização: Gleba Raposo Tavares, município e comarca de Apiacás/MT

  • Endereço de acesso: Estrada via Sape, KM 05 – Apiacás/MT – CEP 78595-000

  • Matrícula: Nº 2.392 – Cartório de Registro de Imóveis de Apiacás/MT

  • INCRA: nº 901.113.119.024-1

 

Benfeitorias Existentes: 

 

  • Curral de gado medindo 70x70 metros

  • Residência sede com três quartos, sala, cozinha e uma área em "L"

  • Um dormitório para empregados

  • Uma casa para empregados

  • Represa para o gado

  • Galpão para depósito

  • Aproximadamente 35 mil metros de cercas em bom estado de conservação

  • Pequeno pomar produzindo em volta da sede

  • 8 cochos de sal cobertos

 

Reserva Legal:

 

  • 50% da área da propriedade (aproximadamente 1.210 hectares) está gravada como reserva legal de utilização limitada, conforme AV. 1 da matrícula e o Código Florestal.

  • A exploração dessa área requer autorização expressa do IBAMA, e sua destinação não pode ser alterada mesmo em caso de venda ou desmembramento.

 

Potenciais e Pontos Fortes:

 

  • Imóvel com grande extensão territorial, ideal para atividades agropecuárias de larga escala

  • Infraestrutura completa já instalada: sede habitável, estrutura de manejo de gado, alojamentos e depósitos

  • Área de reserva legal regularizada, importante para conformidade ambiental e certificações

  • Acesso facilitado pela estrada via Sape, apenas 5 km de distância, o que favorece transporte e logística

  • Cercamento em bom estado, garantindo segurança e organização operacional

  • Disponibilidade hídrica com presença de represa

  • Potencial produtivo elevado, inclusive com áreas de pomar ativo

 

 

OBSERVAÇÃO 01: De acordo com o laudo de avaliação, no imóvel foram encontradas as seguintes benfeitorias: um curral de gado (70x70); uma residência sede da fazenda (três quartos, sala, cozinha e uma área em L); um dormitório para empregados; uma casa para empregados; represa para o gado; em média 35 mil metros de cercas em bom estado de conservação; pequeno pomar produzindo em volta da casa sede, galpão para deposito; e 08 cochos de sal coberto.

 

OBSERVAÇÃO 02: Em atenção a AV. 1 da matrícula do imóvel, 50% da propriedade (1.210,00 hectares) está gravada como reserva legal de utilização limitada, conforme o Código Florestal. Qualquer exploração dessa área só pode ocorrer com autorização expressa do IBAMA. Além disso, a destinação dessa reserva não pode ser alterada, mesmo em caso de transmissão ou desmembramento do imóvel.

 

AVALIAÇÃO: R$ 25.320.000,00 (vinte e cinco milhões e trezentos e vinte mil reais), em 14 de abril de 2023.

 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 27.243.770,56 (vinte e sete milhões duzentos e quarenta e três mil setecentos e setenta reais e cinquenta e seis centavos), em 21 de março de 2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 19.070.639,40 (dezenove milhões setenta mil seiscentos e trinta e nove reais e quarenta centavos).

 

LOCALIZAÇÃO: Fazenda 3 Meninos, estrada via Sape, KM 05 – Apiacás/MT, 78595-000.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Em caso de imóveis e veículos, o pagamento poderá ser parcelado, conforme art. 895 do CPC. O arrematante deverá pagar 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, sendo as prestações mensais e sucessivas, no valor mínimo de R$ 1.000,00 cada. Ao valor de cada parcela, será acrescido de índice de correção monetária, garantida a integralização do lance por hipoteca judicial sobre o próprio bem, no caso de imóveis, ou mediante apresentação de caução idônea no caso de veículos (exemplo de caução idônea: seguro garantia, fiança bancária, imóvel em nome do arrematante ou de terceiro, com valor declarado igual ou superior a 03 (três) vezes o valor da arrematação), caução esta condicionada à aceitação pelo juízo. Não sendo aceita a caução idônea pelo juiz, o arrematante poderá efetuar o pagamento da arrematação à vista, ou manter o pedido de parcelamento, porém terá a posse do bem postergada para após a quitação do lance ofertado. No caso de atraso de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, autorizando o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos do processo em que se deu a arrematação. Em qualquer caso, será imposta a perda da caução em favor do exequente, voltando os bens a novo leilão, do qual não serão admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos. OBS.: Lances à vista sempre terão preferência, bastando igualar-se ao último lance ofertado, o que não interfere na continuidade da disputa.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Em caso de adjudicação, a comissão será de 2,5% (dois e meio por cento) sobre o valor da avaliação e será paga pelo adjudicante.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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