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Localização

Lote 33 - Cuiabá - MT - Morro do Tambor | Casa com terreno de 385m²


Casa

Localização: , Morro do Tambor, Cuiabá, MT


Características

Tipo: Casa

Processo: 0032647-93.2010.8.11.0041

Judicial

Processo
0032647-93.2010.8.11.0041
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 620.482,50
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
23/06/2025 08:00
Encerramento:
23/06/2025 14:00
Lance Inicial:
R$ 620.482,50
2º Praça:
Abertura:
01/07/2025 08:00
Encerramento:
01/07/2025 14:00
Lance Inicial:
R$ 310.241,25
Horário Mato Grosso:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
Realize o Login no site para poder participar
Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250521

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo de Bem: Direitos de Promissário Comprador de imóvel (Imóvel residencial) 

  • Matrícula nº: 120.230

  • Cartório: Quinto Serviço Notarial e Registral de Cuiabá/MT – 2ª Circunscrição Imobiliária

  • Área Total Remanescente: 385,00 m² (após desmembramentos registrados na Av.1, Av.2 e Av.5)

  • Formato: Retangular

 

Benfeitorias Existentes:

Térreo:

  • Garagem com capacidade para até quatro veículos

  • Sala de estar

  • Sala de jantar

  • Banheiro social

  • Cozinha

  • Despensa

  • Área de serviço

  • Quintal

  • Varanda

Primeiro Andar:

  • Duas suítes com sacadas

  • Dois quartos adicionais

  • Um banheiro

 

Dimensões e Confrontações:

  • Frente: 25,00 metros – Rumo Norte – Confrontando com Rua Sem Nome (prolongamento da Rua das Flores)

  • Lado Direito: 50,00 metros – Direção Nascente – Confrontando com terras devolutas

  • Lado Esquerdo: 50,00 metros – Direção Poente – Confrontando com terras devolutas

  • Fundos: 25,00 metros – Direção Sul – Confrontando com terras devolutas

 

Marcos de Confrontação:

  1. Primeiro Marco: Na Rua Sem Nome (prolongamento da Rua das Flores)

  2. Segundo Marco: 25 metros do primeiro marco, ainda no prolongamento da Rua das Flores

  3. Terceiro Marco: 50 metros do segundo marco, formando ângulo de 90º

  4. Quarto Marco: 25 metros do terceiro marco e 50 metros do primeiro marco

 

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO 
 

1. Contexto geográfico e urbanístico

  • Localização Administrativa
    O bairro está inserido no Centro Norte de Cuiabá, historicamente chamado de Morro do Tambor, parte da 2ª circunscrição imobiliária. 

  • Topografia e traçado viário
    A área é caracterizada por colinas suaves, com ruas como antigas “Rua do Morro do Tambor” (atual Dr. Fernando Ferrari), que se entrelaçam com avenidas principais como Tenente Coronel Duarte e Miguel Sutil. 

 

2. Infraestrutura urbana

  • Rede viária
    Boa conectividade por ruas estreitas e avenidas amplas, facilitando o acesso ao Centro e a outras regiões via Ten. Coronel Duarte, Beira-Rio e Miguel Sutil. 

  • Serviços públicos
    O bairro está contemplado no plano municipal de saneamento básico, indicando cobertura de água, esgoto e coleta de resíduos sólidos. 

 

3. Segurança e ambiente social

  • Perfil residencial
    Vicinalmente residencial, com casas em terrenos planos e alguns imóveis antigos. Presença de pequenos comércios locais ao longo das vias principais.

  • Questões de ordenamento
    Os políticas públicas de saneamento e regularização precisam avançar para toda a região, embora o plano municipal já contemple Sanemanto. 

 

4. Comodidades e acessibilidade

  • Serviços próximos
    Próximo ao Centro Histórico, com fácil acesso a escolas, farmácias, bancos, mercados e transporte público nas avenidas principais.

  • Mobilidade urbana
    Novo Distrito atende linhas de ônibus que ligam o bairro ao centro e aos setores leste e sul da cidade, permitindo deslocamento rápido.

 

5. Perspectivas urbanas

  • Valorização gradual
    A proximidade com o Centro aliado à infraestrutura em expansão tende a valorizar imóveis residenciais.

  • Pressão urbana
    Crescimento demográfico pode gerar demanda por melhorias em mobilidade, saneamento, segurança e áreas verdes.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 620.482,50 (seiscentos e vinte mil, quatrocentos e oitenta e dois reais e cinquenta centavos)

 

LANCE MÍNIMO: R$ 310.241,25

 

LOCALIZAÇÃO:  2º Distrito de Cuiabá/MT – Bairro Morro do Tambor

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

O pagamento da arrematação no 1º leilão será somente pelo valor da avaliação ou maior se houver. No 2º leilão o bem será oferecido a partir do preço de 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. No 1º ou 2º leilão o arrematante poderá optar pelo pagamento do valor total da arrematação à vista. Poderá ainda o arrematante optar pelo pagamento parcelado, sendo 25% (vinte cinco por cento) do valor total da arrematação à vista e o saldo restante de 75% divididos em até 30 (trinta) parcelas mensais e consecutivas (CPC), corrigidas mensalmente pelo índice definido pelo TJMT.

 

O pagamento à vista tem preferência sobre o pagamento parcelado e desde pelo maior valor alcançado no leilão. O pagamento da arrematação pelo arrematante será por Guia Judicial que a Leiloeira expedirá.

 

A Comissão da Leiloeira será 5% sobre o valor da arrematação, à vista.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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