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Localização

Nova Ubiratã - MT - Fazenda Carolina - 1.011 ha

Fazenda

Localização: , Nova Ubiratã, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0000576-49.1998.8.11.0044

Judicial

Processo
0000576-49.1998.8.11.0044
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 23.830.969,60
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
12/05/2025 13:00
Encerramento:
15/05/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 23.830.969,60
2º Praça:
Abertura:
15/05/2025 13:00
Encerramento:
29/05/2025 16:00
Lance Inicial:
R$ 11.915.484,80
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 100.000,00

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Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250430

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: Área rural denominada Fazenda Carolina, situada no município de Nova Ubiratã, Estado de Mato Grosso. Está localizada em zona rural, com ponto de amarração georreferenciado partindo da confluência do Rio Teles Pires com o Córrego Imiga, acessível por vias rurais da região.

 

•  Área total: 1.011,3844 hectares (um mil, onze hectares, trinta e oito ares e quarenta e quatro centiares)

•  Localização: Município de Nova Ubiratã – MT

•  Ponto de referência geográfica: Confluência do Rio Teles Pires com o Córrego Imiga, seguindo 27.000 metros no rumo 85°30' SE até o marco inicial (MP01)

•  Matrícula: Nº 5.551 – Cartório de Registro de Imóveis de Nova Ubiratã/MT

•  INCRA: nº 901.130.224.979-7

 

 

 

Benfeitorias Existentes:

 

  • Aproximadamente 250 hectares abertos em lavoura mecanizada, atualmente cultivada com milho safrinha

  • Área com relevo plano a levemente ondulado, solo com cerca de 27% de argila

  • Média anual de precipitação pluviométrica: 1.900 mm

  • 761,3844 hectares restantes com vegetação nativa (cerrado), com relevo bastante acidentado (valas e montes), servindo como reserva ambiental

  • Servidões administrativas registradas para passagem de linhas de transmissão elétrica:

    • 12,3096 ha em favor da Matrinchã Transmissora de Energia S.A.

    • 10,84745 ha em favor da Paranaita Ribeirãozinho Transmissora de Energia S.A.

 

 

Reserva Legal: 

 

        •  Parte do imóvel, com aproximadamente 761,3844 hectares, possui vegetação nativa (cerrado)
        •  A área apresenta topografia acidentada, com presença de valas e montes ("furnas")
        •  É considerada imprópria para exploração agrícola
        •  Serve como área de preservação e reserva ambiental
        •  Sua utilização está sujeita à legislação ambiental vigente
        •  Possui valor ambiental e pode contribuir para conformidade com o Código Florestal
        •  Pode ser utilizada para compensação ambiental ou reserva legal consolidada

 

 

Potenciais e Pontos Fortes:

 

  • Grande extensão territorial, propícia para agricultura de larga escala e arrendamento

  • Área lavrada mecanizável com solo fértil e topografia favorável

  • Servidões de energia já implantadas, podendo ser fonte de renda passiva

  • Área de reserva bem delimitada, atendendo requisitos legais para certificações e licenças

  • Facilidade logística devido à localização próxima a áreas agrícolas consolidadas

  • Potencial produtivo elevado, com uso atual já demonstrado (lavoura de milho)

 

 

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 23.830.969,60 (vinte e três milhões oitocentos e trinta mil novecentos e sessenta e nove reais e sessenta centavos), em 28 de abril de 2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 11.915.484,80 (onze milhões novecentos e quinze mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e oitenta centavos).

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio www.balbinoleiloes.com.br (nos termos do art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através guia de depósito judicial (https://siscondj dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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