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Localização

Várzea Grande - MT - São Gonçalo | Terreno - 56 hectares

Terreno

Localização: , São Gonçalo, Várzea Grande, MT


Características

Tipo: Terreno

Extrajudicial

Atenção
Verifique todas as condições abaixo
50% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
25/07/2025 13:00
Encerramento:
23/08/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 3.000.000,00
Horário Mato Grosso:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
Realize o Login no site para poder participar
Incremento Mínimo: R$ 30.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250711

 

 

A alienação particular ocorrerá em 3 ciclos sucessivos de encerramento, sendo que cada ciclo representará uma nova oportunidade de arrematação. Os interessados poderão apresentar propostas dentro de cada período definido, observando as condições previstas no edital. As datas dos ciclos estão organizadas da seguinte forma:

  • Ciclo 1: de 25/07/2025 a 23/08/2025

  • Ciclo 2: de 24/08/2025 a 22/09/2025

  • Ciclo 3: de 23/09/2025 a 22/10/2025

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Terreno urbano

  • Área total: 56,9710 hectares

  • Localização: Local denominado “São Gonçalo”, Várzea Grande/MT

  • Matrícula: Nº 18.672, Livro nº 2, do 1º Serviço Notarial e de Registros de Várzea Grande/MT

  • Características físicas:

    • Aproximadamente 16 ha de eucalipto plantado

    • Três grandes lagoas artificiais

    • Pequena casa para caseiro em deterioração

    • Potencial mineral (argila e areia fina)

  • Processos: ATOrd 0000888-87.2023.5.23.0004 (PJE) e 0000442 16.2025.5.23.0004

  • Gravames: Dívida fiscal perante o Município de Várzea Grande/MT – IPTU no valor de R$ 1.964.729,23 até 15/10/2024.

 

 

RELATÓRIO DE BAIRRO: SÃO GONÇALO, VÁRZEA GRANDE – MT

 

Comércio, Lazer e Comodidade

  • Bairro com perfil predominantemente residencial, mas com acesso razoável a comércios locais.

  • Conta com mercearias, pequenos mercados, farmácias e lojas de utilidades.

  • A região dispõe de escolas públicas próximas e unidades básicas de saúde nas imediações.

  • Áreas abertas e terrenos baldios são comuns, com potencial para expansão urbana e construção de equipamentos públicos.

  • O lazer ainda é limitado, mas há campos de futebol amador e áreas informais de convivência.

 

Segurança

  • Não há dados específicos de criminalidade disponíveis exclusivamente para o bairro São Gonçalo.

  • A região está sujeita a problemas comuns de bairros periféricos em crescimento, como iluminação pública irregular e baixa presença de policiamento ostensivo.

  • Recomenda-se consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública de MT para informações atualizadas.

 

Distância do Centro

  • O bairro São Gonçalo está localizado a aproximadamente 12 km do centro de Várzea Grande.

  • Acesso viário por rotas como a Rodovia dos Imigrantes (BR-070) e vias internas da cidade.

  • Linhas de ônibus conectam o bairro ao centro da cidade e também a Cuiabá, com terminais de integração próximos.

  • Localização próxima à região do Aeroporto Internacional Marechal Rondon, favorecendo logística e deslocamentos.

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

  • Região em desenvolvimento com terrenos ainda acessíveis, atraente para construção residencial e investimentos de médio prazo.

  • A proximidade com a zona industrial de Várzea Grande e com o aeroporto agrega potencial de valorização futura.

  • Preços médios estimados (dados locais e comparativos com bairros semelhantes):

    • 2 quartos: R$ 150.000

    • 3 quartos: R$ 180.000

    • 4 quartos: R$ 220.000

  • Potencial de valorização condicionado a investimentos públicos em infraestrutura e segurança.

 

Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Várzea Grande)

  • População total do município: 287.526 habitantes (IBGE 2022).

  • Densidade demográfica: 286,2 hab/km².

  • São Gonçalo representa um dos bairros periféricos com crescimento populacional acelerado nos últimos anos.

  • Predominância de famílias de baixa a média renda, com forte presença de trabalhadores informais e setor de serviços.

 

 

VALOR DA REAVALIAÇÃO: R$ 6.000.000,00.

 

LANCE MÍNIMO: 50% DO VALOR DA AVALIAÇÃO – R$ 3.000.000,00

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

A proposta deverá observar os seguintes parâmetros:

1) Do valor da proposta:

  • Apenas serão aceitas propostas com valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação.

2) Formas de pagamento:

  • À vista:

    • Mediante depósito judicial no prazo de 48 horas contadas da ciência da decisão que deferir/homologar a proposta vencedora.

    • A proposta de pagamento à vista sempre prevalecerá sobre propostas parceladas (conforme §7º do art. 895 do CPC).

  • Parcelada:

    • Permitido parcelamento em até 12 meses.

    • Entrada mínima de 25% do valor da alienação, mediante depósito judicial em até 48 horas após a homologação.

    • As demais parcelas mensais deverão ser quitadas até o mesmo dia dos meses subsequentes.

    • A correção das parcelas será pela SELIC (índice previsto para o mês anterior ao vencimento).

    • O não pagamento de qualquer parcela enseja:

      • Perda da entrada a favor da execução;

      • Multa de 10% sobre o total da parcela inadimplida e parcelas vincendas;

      • Responsabilização penal conforme art. 358 do Código Penal;

      • Possibilidade de resolução da arrematação ou execução do saldo.

3) Da forma de apresentação das propostas:
A proposta, apresentada por pessoa física ou jurídica, deve conter:

  • Nome completo ou razão social;

  • CPF ou CNPJ;

  • Endereço, telefone e e-mail;

  • Valor total da proposta, por extenso e sem rasuras;

  • Forma de pagamento (à vista ou parcelada), incluindo valor de entrada;

  • Declaração de ciência sobre o estado do bem e aceitação das condições do edital;

  • Local, data e assinatura do proponente ou procurador (com procuração pública);

  • No caso de pessoa jurídica, anexar o ato constitutivo que comprove o poder do representante.

4) Procedimento de análise das propostas:

  • As propostas devem ser comunicadas imediatamente ao juízo, via e-mail ([email protected]).

  • Serão juntadas aos autos e ficarão disponíveis para consulta.

  • O prazo para envio de propostas é de até 90 dias após publicação do edital.

  • O executado poderá apresentar comprador por preço maior em até 5 dias.

  • Em caso de empate de propostas, os proponentes serão convocados, via intimação por e-mail/telefone, a se manifestar acerca da possibilidade de aumentar a oferta; em permanecendo o empate, será considerada a proposta anterior, conforme ordem cronológica.

  • Propostas com erro, divergência de valores, rasuras ou ausência de assinatura serão desclassificadas.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

  • O bem será entregue no estado em que se encontra.

  • O pagamento integral é condição para entrega, inclusive em parcelamentos.

  • O inadimplemento autoriza o juízo a homologar nova proposta.

  • A arrematação extingue todos os vínculos e ônus sobre o bem, inclusive tributários (arts. 130 do CTN e 901 §2º do CPC).

  • O arrematante será responsável por registrar e formalizar a posse, bem como comunicar ao juízo qualquer impedimento no prazo de 30 dias após a imissão.

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO

  • O arrematante pagará comissão de 5% sobre o valor da arrematação.

  • O valor da comissão não está incluído no valor do lance.

  • A comissão é devida ao leiloeiro/corretor responsável pela intermediação homologada.

  • Em caso de inadimplemento do arrematante, mesmo sem concretizar a arrematação, a comissão permanece devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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