Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250222

Descrição do bem:

• Tipo: Imóvel Rural

• Localização: Juara - MT, cerca de 60 km da sede do município

• Matrícula Imobiliária: nº 3.471 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Juara/MT

• Área total: 4.211,6327 hectares

• Acesso: 35 km por estrada pavimentada e o restante por estrada não pavimentada

• Situação da área:

  • 121,50 hectares abertos com dupla aptidão (atualmente utilizados para pecuária)

  • 4.090,1327 hectares de mata

  • Sem benfeitorias

  • Necessidade de regularização da área georreferenciada pelo arrematante

Ônus e Restrições:

• Hipotecas: Banco da Amazônia S.A.

• Penhora: 50% do imóvel

• Reserva Legal: 50% da área

• Restrições ambientais:

  • 2.353,37 hectares (50% do total) com uso limitado, só podendo ser explorados com autorização do IBAMA

  • 300 hectares gravados como de utilização limitada

Relatório da Região Rural de Juara - MT

1. Infraestrutura e Acessibilidade

A zona rural de Juara é predominantemente agrícola, com propriedades voltadas para pecuária de corte e leite, além de culturas como soja, milho e algodão. O acesso à região se dá principalmente pela MT-325 e MT-338, que ligam Juara a outros polos econômicos do estado. Apesar de algumas estradas vicinais serem de terra, há esforços constantes de manutenção devido à importância do agronegócio na economia local.

A cidade de Juara conta com infraestrutura urbana básica e serviços essenciais, como bancos, comércio e um hospital municipal, que atende emergências da população rural. Além disso, há postos de combustível e mercados de insumos agrícolas para atender produtores da região.

2. Comércio e Lazer

Na área rural, o comércio é mais limitado, focado em insumos agropecuários, produtos de primeira necessidade e alguns pequenos comércios familiares. Para opções mais variadas, os moradores costumam se deslocar até o centro de Juara.

Já no lazer, os atrativos estão mais ligados à vida no campo, com destaque para atividades como pesca nos rios da região, cavalgadas, festas típicas e eventos do setor agropecuário, como feiras e leilões de gado.

3. Segurança

A segurança na zona rural varia conforme a proximidade com áreas urbanizadas e rodovias. Como em outras regiões agrícolas do Mato Grosso, há relatos ocasionais de roubos de gado e equipamentos agrícolas, o que tem levado muitos produtores a investirem em sistemas de segurança privada e monitoramento.

A cidade de Juara possui uma delegacia de polícia e postos da Polícia Militar que atendem tanto a área urbana quanto algumas localidades rurais.

4. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

A região rural de Juara tem apresentado crescimento contínuo na valorização de terras, impulsionado pelo avanço do agronegócio. Fatores que contribuem para isso incluem:

• Expansão da agricultura e pecuária: A introdução de tecnologias agrícolas e aumento da produção têm elevado o interesse por novas áreas produtivas.

• Infraestrutura em desenvolvimento: Melhorias em estradas e incentivo a novas atividades do setor agropecuário têm atraído investidores.

• Demanda por terras para novos projetos: Além da pecuária tradicional, há potencial para plantio de culturas comerciais, reflorestamento e integração lavoura-pecuária.

O preço médio da terra rural na região varia conforme a localização e o tipo de uso (pastagem, lavoura, mata nativa), girando em torno de R$ 20.000 a R$ 50.000 por hectare, dependendo do grau de infraestrutura presente na propriedade.

5. Perfil Demográfico e Economia Local

A cidade de Juara possui cerca de 35.000 habitantes, com um perfil econômico fortemente voltado para agropecuária e serviços relacionados ao setor rural. A renda média da população gira em torno de R$ 2.500 a R$ 3.500 mensais, e a classe predominante é média-baixa a média, composta por pequenos, médios e grandes produtores rurais.

A economia local é impulsionada pelo comércio de insumos agrícolas, frigoríficos e pelo setor madeireiro, além do crescimento do agronegócio, que gera empregos diretos e indiretos na região.

6. Distância do Centro da Cidade

A distância entre as propriedades rurais e o centro de Juara pode variar de 10 km a mais de 100 km, dependendo da localização da fazenda ou sítio. Regiões mais próximas das rodovias principais tendem a ter melhor infraestrutura e acesso facilitado.

7. Cultura e Estilo de Vida

A vida na zona rural de Juara segue um ritmo típico do interior mato-grossense, com forte influência da cultura agropecuária. As famílias costumam participar de eventos tradicionais, como rodeios, festas juninas e feiras agropecuárias. A religiosidade também é marcante, com presença de igrejas evangélicas e católicas em comunidades rurais.

O dia a dia dos moradores é voltado para o trabalho no campo, seja na criação de gado, na produção agrícola ou na administração das propriedades. Há também uma tendência de migração de moradores urbanos para sítios e chácaras, buscando um estilo de vida mais tranquilo e conectado à natureza.

AVALIAÇÃO: R$ 55.764.092,40 (cinquenta e cinco milhões, setecentos e sessenta e quatro mil, noventa e dois reais e quarenta centavos), em 03 de junho de 2024.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 57.252.603,32 (cinquenta e sete milhões duzentos e cinquenta e dois mil seiscentos e três reais e trinta e dois centavos), em 20 de fevereiro de 2025.

LANCE MÍNIMO: R$ 28.626.301,70 (vinte e oito milhões seiscentos e vinte e seis mil trezentos e um reais e setenta centavos).

DÉBITO TRIBUTÁRIO: R$ 8.853.568,48 (oito milhões oitocentos e cinquenta e três mil quinhentos e sessenta e oito reais e quarenta e oito centavos), em 17 de fevereiro de 2025.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada em até 10 (dez) prestações mensais e sucessivas, exclusivamente por meio dos sítios www.balbinoleiloes.com.br/www.balbinosleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário primeira parcela ser depositada no prazo máximo de 03 (três) dias a contar da arrematação, e as demais a cada 30 (trinta) dias. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas pela Taxa poupança, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial (https://siscondjdj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 3181-6102.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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